Weberei
GROSSE FLEXIBILITÄT IM HELLEN LICHT
Die Weberei ist das erste Produktionsgebäude am Standort und noch heute komplett erhalten. Das 1887 entstandene und 1893 erweiterte Gebäude bot auf 5.200 Quadratmetern Platz für 600 Webstühle.
Der repräsentative, denkmalgeschützte Bau wird bestandsfreundlich revitalisiert. Auch das markante Sheddach erfährt eine behutsame Restaurierung und sorgt für eine angenehme Lichtsituation.
Im Inneren ist die Realisierung einer Magistrale möglich: eine die gesamte Gebäudelänge überspannende Achse dient zugleich als Marktplatz und Verteiler zu den einzelnen Einheiten sowie als gemeinschaftlich genutzte Kommunikationszone für den Austausch untereinander. Die Magistrale ist alternativ auch als Anlieferzone denkbar.
Eingezogene Wände teilen das Gebäude in Nutzungseinheiten. Diese sind flexibel weiter teilbar oder lassen sich zusammenschließen – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die organisch wachsen wollen und entsprechenden Bewegungsspielraum für flexible Büroeinheiten, Kleinproduktion und Lagerung wünschen. Das Gebäude bietet sich damit auch ideal für die Umsetzung unseres cleveren Nutzungskonzepts OSP „Office, Storage, Production“ an – für Verwaltung Tür an Tür zur Produktions- und Lagerstätte. Das sich direkt an die Nordost-Seite der Weberei anschließende Kontorhaus bleibt vollständig erhalten. Nach der Restauration bildet es eine selbständige Büronutzungseinheit.
Spinnerei Hochbau
VERBINDUNG VON NEU UND ALT
In diesem 1889 erbauten Gebäude wurden einst angelieferte Garne weiterverarbeitet, ab dem Jahr 1903 die Garne dann auch gesponnen. Das nach englischem Vorbild errichtete, dreigeschossige Kulturdenkmal ist in seinem ursprünglichen Erscheinungsbild bis heute weitestgehend im originalen Zustand geblieben.
Im Rahmen der behutsamen Instandsetzung und Revitalisierung des Spinnereigebäudes entsteht ein dreigeschossiges, helles Atrium als Haupterschließung für das Gebäude.
Die ehemalige Spinnerei eignet sich ideal für die Nutzung im Bereich Verwaltung und Gewerbe. Große wie kleine Büronutzungen finden hier ein Zuhause. Neu gegründete Start-ups und etablierte Unternehmen, die sich dynamisch entwickeln wollen, finden hier für jede Unternehmensphase eine passende Fläche. Auf den drei Etagen lassen sich die Nutzungseinheiten flexibel gestalten, beispielsweise durch flexible Wand-Elemente in einem Decken-Schienen-System. Viele offene und helle Flächen ermöglichen offene Bürokonzepte und flexible Konferenzbereiche. Räumliche Trennungen durch Vorhänge, auch in Kombination mit Glastrennwänden, sind denkbar und eine variable Nutzung der Flächen somit gegeben. Auf den Gemeinschaftsflächen sind Begegnungszonen beispielsweise als Cafés möglich. Innerhalb des Bauwerks fördert weiterhin eine natürliche Begrünung ein gesundes Arbeitsklima.
Kessel- und Turbinenhaus
KRAFTQUELLEN AUCH HEUTE NOCH
Das 1927 errichtete Kulturdenkmal gehörte einst zu der „Neuen Kraftzentrale“. Hier wurde Energie erzeugt, mit der das gesamte Werk versorgt wurde. Bis auf den 70 Meter hohen Kamin ist der Gebäudekomplex bis heute nahezu vollständig erhalten.
Das Turbinenhaus bietet bis heute eine spektakulär hohe Decke – eine ideale Fläche für Unternehmen aus den Bereichen Event und Gastronomie. Ein echter Blickfang für alle Besucher ist die im Originalzustand erhaltene Schaltfläche für die Steuerung des Generators, der früher das Werk mit Elektrizität versorgt hat.
Im direkt angrenzenden Kesselhaus gibt es unter dem 26 Meter hohen First auf drei Geschossen viel Platz für vielfältige, moderne Bürowelten – zusammenhängend oder als einzelne Einheiten.
Hotel
NEULING IM HERZEN DES QUARTIERS
An einem grünen Quartierspark gelegen, bietet das Umfeld von Baufeld Q und R eine erstklassige Aufenthaltsqualität. Auf einer großzügigen Fläche entstehen im Gebäudekomplex Q vielfältige Einheiten für ein exklusives 4-Sterne-Hotel. Das Hotelkonzept beinhaltet im Dachgeschoss Büroflächen für den Firmensitz des Hotelbetreibers. Im Erdgeschoss befinden sich Konferenzräume, Gastronomie und flexible Büroeinheiten für Dienstleister unterschiedlicher Größenordnungen. Das 4-Stene-Hotel erstreckt sich über fünf Etagen und bietet Platz für etwa 170 Zimmer in verschiedenen Größen und Ausstattungen. Neben den komfortablen Übernachtungsmöglichkeiten bietet das Erdgeschoss großzügige Räumlichkeiten für Konferenzen und Tagungen. Die erstklassige Küche des Hotels rundet das Gesamtpaket ab, während der Fitnessraum den Gästen die Möglichkeit bietet, eine optimale Work-Life-Balance zu erreichen. Besucher:innen genießen am Abend die unvergleichliche Atmosphäre auf der Terrasse des Restaurants und werden zugleich mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt. Es entsteht ein außergewöhnliches Hotel, das nicht nur Wohn- und Übernachtungsmöglichkeiten, sondern ein umfassendes Erlebnis bietet.
Büroneubau
RÄUME FÜR EIN LEBENDIGES MITEINANDER
Das angrenzende Baufeld R erstreckt sich über eine Fläche von etwa 8.616 m² und bietet im Erdgeschoss Einzelhandelsflächen sowie in den darüber liegenden vier Geschossen flexible Büroflächen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Gemäß den Mieterwünschen können die Räumlichkeiten entsprechend den aktuellen Anforderungen der Bürowelt gestaltet werden, angefangen bei ca. 300 m² bis hin zu großzügigen 1.800 m².
Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse im vierten Obergeschoss dar, die nicht nur einen beeindruckenden Ausblick bietet, sondern auch Platz für Außenarbeitsplätze schafft. Diese Fläche bietet eine ideale Umgebung, um nicht nur die Mittagspause zu genießen, sondern auch produktiv im Freien zu arbeiten. Zu dem bietet der Innenhof für jede Büroeinheit ausreichend Fläche, um auch hier das Arbeiten im Freien zur ermöglichen. Die beiden Baufelder genießen eine exponierte Lage und sind in nordwest-südöstlicher Ausrichtung angelegt, was eine optimale Nutzung des Tageslichts und der Sonneneinstrahlung ermöglicht.
Turm
NEUE LANDMARKE FÜR WENDLINGEN UND UMGEBUNG
Markant und modern – so präsentiert sich dieser kubische Büroturm mit herausragendem Blick über Wendlingen. Die Grundrissgestaltung der einzelnen Etagen ist flexibel.
Bauteil M (Bergmann-Turbine)
RUHE FINDEN – BEGEGNUNGEN GENIEßEN
Vom ursprünglichen Turbinenhaus wurde ab 1910 die Elektrizität für die drei Otto-Werke Wendlingen, Unterboihingen und Köngen erzeugt. Das Gebäude, das im Originalzustand erhalten geblieben ist, wird umfassend saniert. Bis heute sind auf den zwei Etagen – Erdgeschoss und Keller – eine imposante Bergmann-Dampfturbine und ein Strom-Generator installiert. Zusammen bildet die originale technische Ausrüstung im Inneren auch heute noch ein faszinierendes Ambiente beispielsweise für eine stimmungsvolle gastronomische Nutzung des Gebäudes. Zusätzlich bietet die dazugehörige Außenterrasse einen schönen Blick auf den angrenzenden Turbinenplatz – so könnte hier etwa ein Café zum attraktiven Treffpunkt im betterworxatotto werden.
