Überblick

DIE QUARTIERSENTWICKLUNG

Mit unserem Nutzungskonzept BETTERWORX AT OTTO entstehen im Rahmen der sukzessiven Revitalisierung des weitläufigen ehemaligen Industrieareals moderne Büros, Flächen für Handel, Gastronomie und Start-ups, Hotels, Wohnungen, eine Kita sowie Orte für Begegnungen von Jung und Alt. Das von der CG Elementum AG entwickelte OTTO-Quartier umfasst sowohl denkmalgeschützte, behutsam wiederhergestellte Bestandsbauten wie auch Neubauten. Ob restauriert oder neu: Alle Gebäude werden sich im Betrieb höchst umweltschonend und effizient mit Energie betreiben lassen. 

Als Projektentwickler realisiert die CG Elementum im OTTO-Quartier das neuartige Nutzungskonzept BETTERWORX AT OTTO, das einen wichtigen Baustein unserer Nachhaltigkeitsstrategie ecobuilding darstellt. 

GENERATIONSÜBERGREIFEND UND GEMEINSCHAFTSORIENTIERT

Wo sich Geschichte mit Zukunft verbindet: Das Areal wird zu einem zukunftsweisenden Quartier, das seinen Nutzern und Bewohnern generationenübergreifend und gemeinschaftsorientiert einen Mehrwert bietet. Mit dem Konzept BETTERWORX AT OTTO wird die Verbindung von Kultur, Produktion, Innovation und Wohnen Wirklichkeit. 

Grünzonen, Cafés, eine Kita, Spielplätze und die Anbindung an den in unmittelbarer Nähe fließenden Neckar schaffen Familienfreundlichkeit und eine hohe Aufenthaltsqualität. 

Der nach englischem Vorbild errichtete, dreigeschossige Spinnereihochbau wie auch die noch heute komplett bestehende Weberei werden erhalten bleiben und umgestaltet. Das imposante Kessel- und Turbinenhaus ist bereits jetzt ein Wahrzeichen der Stadt Wendlingen. Weitere historische Gebäude vervollständigen das denkmalgeschützte Ensemble. 

ENERGIEKONZEPT

Die CG Elementum setzt auf ein umfassendes und besonders klimafreundliches Energiekonzept. Durch die umfangreichen Technologien aus dem Portfolio unserer ecobuilding-Strategie wird eine CO2-neutrale Energieversorgung des Quartiers erreicht. Ein Nahwärmenetz mit dezentralen Wärmepumpen wird die großen Mengen an erneuerbaren Energien für die Heizung und Kühlung der Gebäude bereitstellen. Bis zu 6.500 Module für die Photovoltaik sowie bis zu 328 Erdsonden zur Nutzung der Geothermie werden für die Versorgung des Quartiers bereitgestellt. Abwärme von Abwässern rundet das GreenTech-Konzept ab. 

Im Betrieb des Quartiers werden pro Jahr insgesamt ca. 1.315 Tonnen an CO2-Emissionen eingespart (Planungsstand März 2023). Eine positive Klimabilanz ist das Resultat. 

MOBILITÄTSMANAGEMENT

Das OTTO-Quartier wird verkehrsberuhigt erschlossen und dem Radverkehr passenden Raum bieten. Dafür wird ein erhöhtes Angebot an Fahrradabstellanlagen zur Verfügung stehen. Auch für Carsharing sind fest zugeordnete Parkplätze vorgesehen. Fahrer von Elektrofahrzeugen können eine umfangreiche Ladeinfrastruktur nutzen. 

Ein smartes Stellplatzmanagement wird sich um die Organisation der Parkmöglichkeiten im Quartier kümmern. Zudem bietet ein Mobilitätsbetreiber Bike- und Carsharing an und unterhält auf dem Gelände E-Ladestationen. 

Das Quartier wird zum großen Teil mit Tiefgaragen unterbaut, die durch oberirdische Parkmöglichkeiten ergänzt werden. Für Bewohner wie auch gewerbliche Nutzer stehen somit genügend Stellplätze bereit. Auf dem Gelände wird zudem ein öffentliches Park-and-Ride-Parkhaus der Stadt Wendlingen entstehen. Darin werden den Büronutzern des Quartiers im Rahmen unseres Nutzungskonzepts BETTER WORX AT OTTO – zusätzlich zu den zur Verfügung stehenden Tiefgaragen-Stellplätzen – auch über 100 Stellplätze vorbehalten sein.  

HISTORIE DES OTTO-Quartiers

Die ersten Bauten auf dem Werksgelände der Heinrich Otto & Söhne (HOS) in Wendlingen entstanden ab 1886. Das bereits etablierte Spinnereigeschäft des Unternehmens wurde durch den Bau der Weberei mit angeschlossener Textilveredlung und der Errichtung des Wasserturbinenhauses sowie weiterer Bauten im Laufe der Jahrzehnte schrittweise erweitert. 

Die gesamte Anlage gehört zu den wenigen Textilwerken in Süddeutschland aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert, die sich noch im Originalzustand befinden. Die Industriebauten der Heinrich Otto & Söhne (HOS) besitzen ihre eigene charakteristische Geschichte. Gemeinsam bilden die historischen Gebäude des Areals ein denkmalgeschütztes Ensemble und sind für Liebhaber historischer Architektur wahre Juwelen. Ergänzt durch stilvolle Neubauten entsteht auf dem Areal des OTTO-Quartiers ein innenstadtnahes, ausgewogenes Viertel zum Arbeiten, Wohnen und Leben. 

IBA 27

Knapp hundert Jahre nach Eröffnung der Stuttgarter Weißenhofsiedlung 1927 widmet sich die Internationale Bauaustellung 2027 StadtRegion Stuttgart (IBA’27) der Frage, wie Menschen in der Region zukünftig leben, wohnen und arbeiten wollen. Offen und dialogorientiert will die Ausstellung anhand der einzelnen Bauprojekte zeigen, wie mit wegweisenden Ideen der gesellschaftliche, technologische und ökologische Wandel in der Region erfolgreich gelingen kann.

BETTERWORX AT OTTO gibt Antworten auf viele Fragen einer gemischten, produktiven Stadt: Wie werden Industrieareale zu attraktiven Stadtvierteln? Wie können gesichtslose Gewerbe- und reine Wohngebiete zu lebendig durchmischten, kreativen Stadtquartieren werden? Welche Nutzungskonzepte und Betreibermodelle machen Städte zu Orten der Begegnung und des gesellschaftlichen Zusammenhalts? Wie sieht eine zukunftsfähige Mobilität in einem vielfältig verflochtenen, mit Verkehrs- und Umweltproblemen belasteten Metropolraum aus? Wie lässt sich der Neckar als technisch-industriell genutzte Wasserstraße wie auch als ökologisch attraktiver Lebensraum gestalten?